تبلیغات
سیب آنلاین sibonline

سیب آنلاین sibonline

مهندسی راه و ساختمان

جمعه 28 فروردین 1394

لازم می دانم  نکاتی مهمی را جهت عقد قرارداد مشارکت در ساخت خدمت شما بزگواران عرض کنم : 




1- سعی کنید با اشخاصی مشارکت داشته باشید که دارای حسن شهرت و خوش نامی و دارای دانش و تخصص کافی و
مهمتر از همه توانایی مالی کافی در این امر باشند .

2- مقدار قدرالسهم شرکاء (به هر میزان از ملک ساخته شده یا وجوه بلاعوض و یا به هر صورت دیگر طبق طوافق ) دقیقا 
مکتوب شود و ضمانت اجرائی نیز داشته باشد . (مبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت
 و... می باشد )


3- تقسیم نامه ای با توجه به قدرالسهم هریک از شرکاء ، در محضر رسمی منعقد شود . (كیفیت وزمان فروش واحد های متعلق)

4- انتخاب یك ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت بركیفیت اجرایی شریك سازنده  نباید فراموش شود.

5-  انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریك سازنده حداقل پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیرد . (هر چه این زمان بیشتر باشد یعنی 
کاری که سازنده انجام میدهد بیشتر است بنابراین به نفع مالک است )

6- : حق دخل وتصرف برای مالك حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریك سازنده ، مالك بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش 
 قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید.

7- كیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالك وشریك سازنده یكسان و برابر باشد.

8- برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حكمیت وداوری استفاده شود.

9- توصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریك شود.

10- به جای فسخ واِقاله قراردادمشاركت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب 
 ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی ندارد
.

11- انتخاب نقشه معماری ( پلان ساختمان ) و نوع اسکلت سازه حتما با نظارت و تائید مالک باشد.

12- اجازه اخذ وام به هر عنوان و پیش فروش به شریك سازنده داده نشود.

13- در تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شود و مدت تأخیر مجاز و غیر مجاز سازنده صریحاً مشخص شود  

14- حتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت وتوجه شود.

15- حتماً آزمایش خاك ازشریك سازنده مطالبه شود.

16- مسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و كیفری وسایر ادعا ها به عهده سازنده گذاشته شود.

17- قبل امضاء قرارداد مشاركت راجه به كم وكیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریك سازنده مفصلاً تحقیق شود.
الف : میزان سهم القدر از واحدهای ساخته شده و یا وجوه بلاعوض 
ب : مقدار خسارت و ضرر و زیان ناشی از دیرکرد ساخت 
ج : نوع پلان های معماری (برای مثال شما تمایل دارید هر طبقه 1 واحد شود ولی سازنده تمایل به ساخت 2 واحد دارد )
د : نوع اسکلت سازه (بتنی یا فلزی )
و : نوع مصالح ( شامل تمام موارد مثلا : نوع کلید و پریز ، نوع گچ کاری ، نوع کابینت ، . . . )
. ..
...
...

18- واحدهای شراكتی فی مابین مالك و شریك سازنده با توجه به میزان قدر السهم آنان و نحوه بهره برداری و كیفیت فروش واجاره 
صریحاً مشخص شود
.

19-  كیفیت تحویل آپارتمان ها براساس قابلیت بهره برداری و بدون هیچ عیب وایرادی باید همراه باشد.

20- پس از اتمام هر مرحله از ساخت وساز ، به مالك تحویل شود واز وی اقرار گرفته شود. برای این منظور از شركت های متخصص 
گواهی تائید نامه اخذ ویك نسخه به مالك تحویل شود
.

21- تكلیف مصالح ساختمان های كلنگی را مشخص كنید و همچنین تكلیف خطوط تلفن های دایر فی مابین طرفین مشخص شود.

22 -  
در خصوص اجازه اِعمال تغییرات توسط پیش خریداران و مالك ونحوه تأمین هزینه و مسئولیت اجرایی آن را صراحتاً مشخص نمائید.

23- 
هزینه های اعم از عوارض تراكم اضافی ، مالیات ، هزینه بیمه، هزینه های انشعاب آب ، برق، گازو... مشخصاً و صراحتاً توافق شود.

24- ازتنظیم قراردادمشاركت در ساخت با شخصیت های حقوقی اجتناب شود

25- مسئولیت وهزینه های نحوه تنظیم سند و صورتجلسه تفكیكی و...دقیقاً مشخص شود.

26- قراردادبه امضاء شهود طرفین برسد.

27- بعضا در پاره ای از مشارکتها سازنده به صرف آنکه در قرار داد با مالک بیان نشده که : 
  1-27) کمد دیواری داری طبقه بندی و کشو چوبی 
  2-27) هر واحد دارای یک کولر (ابی یا . . . )
  3-27) هر واحد دارای یک پکیج برای آب گرم مصرفی و سیستم گرمایش است 
  4-27) مقدار و میزان کابینت آشپزخانه (کشو - ویترین - کمد )
  5-27) نوع و جنس درب های ورودی اصلی حیاط - واحدها - کمدها - سرویسها 
  6-27) نوع کف فرش حیاط - پارکینگ ها - راهرو ها - کف واحدها ( یعنی سنگ ، موزائیک ، سرامیک و . . . )
  7-27) نوع لوله و اتصالات 
  8-27) نوع آسانسور و کابین آن و موتور آن ، نوع کابل های بالابرنده و . . . تمامی متعلقات 
 و خلاصه آنکه هزار و یک مطلب درج نشده دیگر از اجرای آنها بطور مطلوب و استاندارد سر باز می زند .
 
28- برای انتخاب مصالح در قرار داد فقط یک نوع ذکر نکنید ( برای مثال سینک ظرف شویی دولگنه مدل ... ساخت کارخانه ....
و در صورت نبود آن سینک مدل *** ساخت کارخانه **** )
 
اما بنده به شما پیشنهاد می کنم برای جلوگیری از هر گونه مشکل : 

برای
 قسمت فنی ( نوع سازه و دکوراسیون ها و مصالح و . . . ) با یک مهندس ساختمان مشاوره کنید 
و همچنین برای 
انعقاد قرار داد و نوع نگارش حتما با یک وکیل متخصص در این ارتباط مشورت کنید و
 تنظیم قرار داد را به وکیل مجرب واگذار 
کنید .


موفق و سربلند باشید 
علی رضائی

  • نظرات() 
  • چهارشنبه 7 خرداد 1393

    استعلام طرح تفصیلی جدید تهران 1393



    منبع : سایت شهرداری تهران  http://www.tehran.ir/Default.aspx?tabid=40

  • نظرات() 
  • چهارشنبه 7 خرداد 1393


    قرارگیری یک پارکینگ حداقل دهانه 2.5 متر

    قرارگیری دو پارکینگ کنار هم حداقل دهانه 4.5 متر

    قرارگیری سه پارکینگ کنار هم حداقل دهانه 7 متر

    طول مورد نیاز جهت پارکینگ 5 متر

    حداقل فضای یک پارکینگ 2.5*5 متر

    شعاع گردش یا طول مورد نظر جهت مانور 5 متر

    حداقل عرض در ورودی پارکینگ 3 متر

    عرض رمپ یکطرفه 3 متر و دوطرفه 6 متر

    عرض رمپ قوسی یکطرفه 3.65 متر و دوطرفه 7 متر

    شعاع داخلی مسیر گردش در کلیه پارکینگ ها 4.57 متر است.

    شیب رمپ پارکینگ 15 درصد

    هر واحد بالای 100 متر در طبقه اول و دوم به یک پارکینگ نیاز دارد.

    واحد مسکونی کوچکتر از 150 متر یک پارکینگ -150 تا 200 متر 1.5 پارکینگ - بیش از 200 متر دو پارکینگ

    همچنین درصورتی که تعداد واحد فرد باشد یک واحد از پارکینگ معاف است.

    حداکثر ارتفاع مفید واحد مسکونی 2.90 متر

    حداکثر ارتفاع پارکینگ 2.20 متر

    حداکثر ارتفاع مفید پیلوت 2.40 متر

    حداکثر ارتفاع زیرزمین 2.20 متر

    حداکثر ارتفاع مفید واحد تجاری 4.50 متر

    حداقل ارتفاع مفید ورودی پارکینگ 1.80 متر

    ارتفاع مفید خرپشته 2.20 متر

    ارتفاع نورگیری در زیرزمین حداکثر 90 سانتی متر

    حداقل سطح پنجره نباید از یک پنجم سطح فضا کمتر باشد.

    حداقل عرض حیات خلوت اگر سرتاسری باشد 2 متر و اگر سرتاسری نباشد 3 متر

    احداث پیش آمدگی یا بالکن  در گذر 12 تا 20 متر 80 سانتی متر و در گذر بالای 20 متر 120 سانتی متر مجاز است.ارتفای این پیش آمدگی از زیر آن تا روی خیابان 3.50 متر

    حداقل عرض آشپزخانه و اتاق خواب 2.50 متر - نشیمن 3.00 متر - پاگرد 1.20 متر

    نورگیری آشپزخانه و پذیرایی  از یک پنجره به شرطی مجاز می باشد که طول نورگیری کمتر از 8 متر باشد.

    ابعاد نورگیر برای اتاق خواب و پذیرایی 3*4 متر و برای آشپزخانه 2*3 متر می باشد.

    ابعاد مفید آسانسور 2*1.60 متر

    حداقل ارتفاع چاله آسانسور 1.50 متر

     



  • نظرات() 
  • چهارشنبه 7 خرداد 1393




    ماده 100 قانون شهرداری ها :

    مالكین اراضی واملاك واقع در محدوده شهر یا حریم آن باید قبل از هر اقدام عمرانی یا تفكیك ارا ضی و شروع ساختمان از شهرداری پروانه اخذ نمایند. 
    شهرداری میتواند از عملیات ساختمانی ساختمان­های بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه، به وسیله مامورین خود اعم از آن كه ساختمان در زمین محصور یا غیر محصور واقع باشد جلوگیری نماید. 

    تبصره 1 : 
    در موارد مذكور فوق كه از لحاظ اصول شهرسازی یا فنی یا بهداشتی، قلع تاسیسات و بناهای خلاف مشخصات مندرج در پروانه ضرورت داشته باشد یا بدون پروانه شهرداری ساختمان احداث یا شروع به احداث شده باشد، به تقاضای شهرداری موضوع در كمیسیون­هایی مركب از نماینده وزارت كشور به انتخاب وزیركشور و یكی از قضات دادگستری به انتخاب وزیر دادگستری و یكی از اعضای انجمن شهر به انتخاب انجمن شهر مطرح می­شود. كمیسیون پس از وصول پرونده به ذی‌نفع اعلام می­نماید كه ظرف ده روز توضیحات خود را كتباً ارسال دارد، پس از انقضاء مدت مذكور، كمیسیون مكلف است موضوع را با حضور نماینده شهرداری كه بدون حق رای برای ادای توضیح شركت می­كند، ظرف مدت یك­ماه تصمیمات مقتضی بر حسب مورد اتخاذ كند، در مواردی كه شهرداری از ادامه ساختمان بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه جلوگیری می­كند، مكلف است حداكثر ظرف یك هفته از تاریخ جلوگیری، موضوع را در كمیسیون مذكور مطرح نماید درغیر این صورت كمیسیون به تقاضای ذی‌نفع به موضوع رسیدگی خواهد كرد. در صورتی كه تصمیم كمیسیون بر قلع تمام یا قسمتی از بنا باشد، مهلت مناسبی كه نباید از دو ماه تجاوز كند تعیین می­نماید. شهرداری مكلف است تصمیم مزبور را به مالك ابلاغ كند، هرگاه مالك در مهلت مقرر اقدام به قلع بنا ننماید، شهرداری راساً اقدام كرده و هزینه آن­را طبق مقررات آیین­نامه اجرای وصول عوارض از مالك دریافت خواهد نمود.


    تبصره 2: 
    درمورد اضافه بنای زاید بر مساحت زیربنای مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی مسكونی، كمیسیون می­تواند درصورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا با توجه به موقعیت قوانین و آیین­نامه­ها ملك از نظر مكانی (در بر خیابان­های اصلی یا خیابان­های فرعی و یا كوچه بن باز یا بن­بست) رای به اخذ جریمه­ای كه متناسب با نوع استفاده از فضای ایجاد شده و نوع استفاده از نظر مصالح مصرفی باشد، تعیین و شهرداری مكلف است براساس آن نسبت به وصول جریمه اقدام نمایند (جریمه نباید از حداقل یك دوم كمتر و از سه برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هرمترمربع بنای اضافی بیشتر باشد). در صورتی كه ذی‌نفع از پرداخت جریمه خودداری نمود، شهرداری مكلف است مجدداً پرونده را به همان كمیسیون ارجاع و تقاضای صدور رای تخریب را بنماید. كمیسیون دراین مورد نسبت به صدور رای تخریب اقدام خواهد نمود.
    تبصره 3: 
    در مورد اضافه بنای زاید بر مساحت مندرج در پروانه ساختمان واقع در حوزه استفاده از اراضی تجارتی، صنعتی و اداری كمیسیون می­تواند در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا، با توجه به موقعیت ملك از نظر مكانی (در بر خیابان­های اصلی یا خیابان­های فرعی و یا كوچه بن باز یا بن­بست) رای به اخذ جریمه­ای كه متناسب با نوع استفاده از فضای ایجاد شده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی باشد تعیین و شهرداری مكلف است براساس آن نسبت به وصول جریمه اقدام نماید (جریمه نباید حداقل از 2 برابر كمتر و از 4 برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع بنای اضافی ایجاد شده بیشتر باشد). در صورتی كه ذی‌نفع از پرداخت جریمه خودداری نمود، شهرداری مكلف است مجدداً پرونده را به همان كمیسیون ارجاع و تقاضای صدور رای تخریب را بنماید. 
    كمیسیون در این مورد نسبت به صدور رای تخریب اقدام خواهد نمود. 

    تبصره 4 : 
    در مورد احداث بنای بدون پروانه در حوزه استفاده از اراضی مربوطه، درصورتی كه اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی رعایت شده باشد كمیسیون می­تواند با صدور رای بر اخذ جریمه به ازاء هر متر مربع بنای بدون مجوز، یك دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یك پنجم ارزش سرقفلی ساختمان، درصورتی كه ساختمان ارزش دریافت سرقفلی داشته باشد، هركدام كه مبلغ آن بیشتر است، از ذی‌نفع، بلا مانع بودن صدور برگ پایان ساختمان را به شهرداری اعلام نماید، اضافه بنای زاید برتراكم مجاز براساس مفاد تبصره­های 2و3 عمل خواهد شد.

    تبصره 5 : 
    درمورد عدم احداث پاركینگ و یا غیرقابل استفاده بودن آن و عدم امكان اصلاح آن، كمیسیون می­تواند با توجه به موقعیت محلی و نوع استفاده از فضای پاركینگ رای به اخذ جریمه­ای كه حداقل یك برابر و حداكثر دو برابر ارزش معاملاتی ساختمانی برای هر مترمربع فضای از بین رفته پاركینگ باشد صادر نماید (مساحت هر پاركینگ با احتساب گردش، 25 متر مربع میباشد). شهرداری مكلف به اخذ جریمه تعیین شده و صدور برگ پایان ساختمان می­باشد. 
    تبصره 6: 
    درمورد تجاوز به معابر شهر، مالكین موظف هستند درهنگام نوسازی براساس پروانه ساختمان و طرح­های مصوب، رعایت برهای اصلاحی را بنمایند، در صورتی كه برخلاف پروانه و یا بدون پروانه، تجاوزی در این مورد انجام گیرد، شهرداری مكلف است از ادامه عملیات، جلوگیری و پرونده امر را به كمیسیون ارسال نماید، در سایر موارد تخلف، مانند عدم استحكام بنا، عدم رعایت اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی در ساختمان، رسیدگی به موضوع در صلاحیت كمیسیون­های ماده 100 است.
    تبصره 7: 
    مهندسان ناظر ساختمانی مكلفند، نسبت به عملیات اجرایی ساختمانی، كه به مسئولیت آن­ها احداث می­گردد از لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه و نقشه­ها و محاسبات فنی ضمیمه آن، مستمراً نظارت كرده و در پایان­كار مطابقت ساختمان با پروانه، نقشه و محاسبات فنی را گواهی نمایند. هرگاه مهندس ناظر برخلاف واقع گواهی نماید و یا تخلف را به موقع به شهرداری اعلام نكند و موضوع منتهی به طرح در كمیسیون مندرج در تبصره 1 ماده 100 قانون شهرداری و صدور رای بر جریمه یا تخریب ساختمان گردد، شهرداری مكلف است مراتب را به نظام مهندسی و كنترل ساختمان منعكس نماید. شورای انتظامی نظام مذكور موظف است، مهندس ناظر را درصورت ثبوت تقصیره برابر قانون نظام معماری و ساختمانی، حسب مورد با توجه به اهیمت موضوع، به 6 ماه تا سه سال محرومیت از كار و درصورتی كه مجدداً مرتكب تخلف شود كه منجر به صدور رای تخریب به وسیله كمیسیون ماده 100 گردد، به حداكثر مجازات محكوم كند مراتب محكومیت از طرف شورای انتظامی نظام مهندسی و كنترل ساختمان در پروانه اشتغال درج و دریكی از جراید كثیرالانتشار اعلام می­گردد. شهرداری مكلف است تا صدور رای محكومیت به محض وقوف از تخلف مهندس ناظر و ارسال پرونده به كمیسیون ماده 100 به مدت حداكثر 6ماه از اخذ گواهی امضاء مهندس ناظر مربوطه برای ساختمان جهت پروانه ساختمان شهرداری خودداری نماید. ماموران شهرداری نیز مكلفند در مورد ساختمان­ها نظارت نمایند وهرگاه از موارد تخلف در پروانه به موقع جلوگیری نكنند و یا درمورد صدور گواهی انطباق ساختمان با پروانه، مرتكب تقصیری شوند، طبق مقررات قانونی به تخلف آنان رسیدگی می­شود و درصورتی كه عمل ارتكابی مهندسان ناظر و ماموران شهرداری واجد جنبه جزایی هم باشد، از این جهت نیز قابل تعقیب خواهند بود. 
    در مواردی كه شهرداری مكلف به جلوگیری از عملیات ساختمانی است و دستور شهرداری اجرا نشود، می­تواند با استفاده از ماموران اجراییات خود و درصورت لزوم ماموران انتظامی برای متوقف ساختن عملیات ساختمانی اقدام نماید.
    تبصره 8: 
    دفاتر اسناد رسمی مكلفند قبل از انجام معامله قطعی در مورد ساختمان­ها، گواهی پایان ساختمان و درمورد ساختمان­های ناتمام گواهی عدم خلاف تا تاریخ انجام معامله را كه توسط شهرداری صادر شده باشد ملاحظه و مراتب را درسند قید نمایند. درمورد ساختمان­هایی كه قبل از تصویب قانون 6 تبصره الحاقی به ماده 100 قانون شهرداری­ها (24/11/55) معامله انجام گرفته و از ید مالك اولیه خارج شده باشد، در صورتی كه مورد معامله كل پلاك را شامل نگردد، گواهی عدم خلاف یا برگ پایان ساختمانی الزامی نبوده و با ثبت و تصریح آن در سند انجام معامله بلا مانع می­باشد. در مورد ساختمان­هایی كه قبل از تاریخ تصویب نقشه جامع شهر ایجاد شده، در صورتی كه اضافه بنا جدیدی حادث نگردیده باشد و مدارك و اسناد نشان­دهنده ایجاد بنا قبل از سال تصویب طرح جامع شهر باشد با ثبت و تصریح مراتب فوق در سند مالكیت انجام معامله بلا­مانع می­باشد. 

    تبصره 9: 
    ساختمان­هایی كه پروانه ساختمان آن­ها قبل از تاریخ تصویب نقشه جامع شهر صادر شده است از شمول تبصره 1 ماده 100 قانون شهرداری معاف می­باشند.

    تبصره 10: 

    درمورد آراء صادره از كمیسیون ماده 100 قانون شهرداری، هرگاه شهرداری یا مالك یا قائم مقام او از تاریخ ابلاغ رای ظرف مدت 10 روز نسبت به آن رای اعتراض نماید، مرجع رسیدگی به این اعتراض كمیسیون دیگر ماده 100 خواهد بود كه اعضای آن غیراز افرادی باشند كه درصدور رای قبلی شركت داشته­اند، رای این كمیسیون قطعی است. 
    تبص
    ره 11: 
    آیین­نامه ارزش معاملاتی ساختمان پس از تهیه توسط شهرداری و تصویب انجمن شهر در مورد اخذ جرائم قابل اجراست. واین ارزش معاملاتی سالی یك بار قابل تجدید نظر خواهد بود.

  • نظرات() 
    • تعداد صفحات :71
    • 1  
    • 2  
    • 3  
    • 4  
    • 5  
    • 6  
    • 7  
    • ...  

    آرشیو موضوعی


    آخرین پست ها


    نویسندگان


    نظرسنجی

    • عملکرد وبلاگ چگونه است ؟





    آمار وبلاگ

    • کل بازدید :
    • بازدید امروز :
    • بازدید دیروز :
    • بازدید این ماه :
    • بازدید ماه قبل :
    • تعداد نویسندگان :
    • تعداد کل پست ها :
    • آخرین بازدید :
    • آخرین بروز رسانی :

    اَبر برچسبها