تبلیغات
سیب آنلاین sibonline

مهندسی راه و ساختمان

 
 
فروش ساختمان و واحدهای مسکونی
نظرات () |



     *  خوش نقشه
     * نورگیر عالی
     * مصالح درجه یک  



- متری 3،100،000




               

























»
مرتبط با : فروش ساختمان و آپارتمان مراحل احداث ساختمان قرارداد مشارکت در ساخت دکوراسیون کابینت دعوت به همکاری شرح خدمات تیم مهندسی راه و ساختمان سیب
برچسب ها : فروش ساختمان و واحدهای مسکونی-فروش ساختمان و واحدهای مسکونی - 4 طبقه تک واحدی نوساز - هر واحد 55 متر - تک خواب با دو کمد دیواری با درب های شیک و سفید - دارای آسانسور - کابینت ام دی اف بسیارشیک سفید رنگ - پذیرایی 27 متر - سقف پذیرایی کناف دارای نور مخفی بسیار زیبا - انباری هر واحد 4 متر و 2 متر بالکن - کف واحدها سرامیک درجه 1 کرم رنگ - کاشی و سرامیک سرویس های بهداشتی درجه یک - کلیه سنگهای پله راهرو ها گرانیت - کف پارکینگ سنگ چینی سفید - دیوارهای راه پله ها و پارکینگ دارای فلاور باکس تزئینی و شیک - سقف پارکینگ تایل های بسیار زیبا دارای چراغ ال ای دی 30 سانتی و چراغ دیواری - کلیه روشنایی راه پله ها دارای سنسور اتومات - پشت بام دارای 15 متر مربع فضای سبز و بار بی کیو بسیار شیک و جذاب - نمای ساختمان ترکیبی آجر سنتی و سنگ - دارای سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی - دسترسی سریع به مترو و بی آر تی - درب ورودی عابر و ماشین رو ساختمان طرح انگلیسی و درب واحدها شیک - دارای شیر آلات درجه یک با ضمانتنامه شرکتی - آیفون تصویری رنگی ال ای دی مارک سوزکی برند ژاپن - اتاق خواب و همچنین پذیرایی در سه قسمت دارای آنتن مرکزی و همچنین آنتن مجزا و سیم تلفن می باشند . - واحدها دارای 35-000-000 تومان وام می باشند - و هر متر 3-100-000 آدرس خیابان نیکو ابتدای خیابان خوش-فروش آپارتمان با وام-
نویسنده : علی رضائی
تاریخ : شنبه 16 مرداد 1395
زمان : 11:35 ب.ظ
زمینه فعالیت گروه سیب آنلاین
نویسنده : علی رضائی
تاریخ : دوشنبه 20 اردیبهشت 1395
زمان : 10:00 ق.ظ
نکاتی مهم جهت عقد قرارداد مشارکت در ساخت
نظرات () |
لازم می دانم  نکاتی مهمی را جهت عقد قرارداد مشارکت در ساخت خدمت شما بزگواران عرض کنم : 




1- سعی کنید با اشخاصی مشارکت داشته باشید که دارای حسن شهرت و خوش نامی و دارای دانش و تخصص کافی و
مهمتر از همه توانایی مالی کافی در این امر باشند .

2- مقدار قدرالسهم شرکاء (به هر میزان از ملک ساخته شده یا وجوه بلاعوض و یا به هر صورت دیگر طبق طوافق ) دقیقا 
مکتوب شود و ضمانت اجرائی نیز داشته باشد . (مبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت
 و... می باشد )


3- تقسیم نامه ای با توجه به قدرالسهم هریک از شرکاء ، در محضر رسمی منعقد شود . (كیفیت وزمان فروش واحد های متعلق)

4- انتخاب یك ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت بركیفیت اجرایی شریك سازنده  نباید فراموش شود.

5-  انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریك سازنده حداقل پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیرد . (هر چه این زمان بیشتر باشد یعنی 
کاری که سازنده انجام میدهد بیشتر است بنابراین به نفع مالک است )

6- : حق دخل وتصرف برای مالك حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریك سازنده ، مالك بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش 
 قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید.

7- كیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالك وشریك سازنده یكسان و برابر باشد.

8- برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حكمیت وداوری استفاده شود.

9- توصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریك شود.

10- به جای فسخ واِقاله قراردادمشاركت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب 
 ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی ندارد
.

11- انتخاب نقشه معماری ( پلان ساختمان ) و نوع اسکلت سازه حتما با نظارت و تائید مالک باشد.

12- اجازه اخذ وام به هر عنوان و پیش فروش به شریك سازنده داده نشود.

13- در تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شود و مدت تأخیر مجاز و غیر مجاز سازنده صریحاً مشخص شود  

14- حتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت وتوجه شود.

15- حتماً آزمایش خاك ازشریك سازنده مطالبه شود.

16- مسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و كیفری وسایر ادعا ها به عهده سازنده گذاشته شود.

17- قبل امضاء قرارداد مشاركت راجه به كم وكیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریك سازنده مفصلاً تحقیق شود.
الف : میزان سهم القدر از واحدهای ساخته شده و یا وجوه بلاعوض 
ب : مقدار خسارت و ضرر و زیان ناشی از دیرکرد ساخت 
ج : نوع پلان های معماری (برای مثال شما تمایل دارید هر طبقه 1 واحد شود ولی سازنده تمایل به ساخت 2 واحد دارد )
د : نوع اسکلت سازه (بتنی یا فلزی )
و : نوع مصالح ( شامل تمام موارد مثلا : نوع کلید و پریز ، نوع گچ کاری ، نوع کابینت ، . . . )
. ..
...
...

18- واحدهای شراكتی فی مابین مالك و شریك سازنده با توجه به میزان قدر السهم آنان و نحوه بهره برداری و كیفیت فروش واجاره 
صریحاً مشخص شود
.

19-  كیفیت تحویل آپارتمان ها براساس قابلیت بهره برداری و بدون هیچ عیب وایرادی باید همراه باشد.

20- پس از اتمام هر مرحله از ساخت وساز ، به مالك تحویل شود واز وی اقرار گرفته شود. برای این منظور از شركت های متخصص 
گواهی تائید نامه اخذ ویك نسخه به مالك تحویل شود
.

21- تكلیف مصالح ساختمان های كلنگی را مشخص كنید و همچنین تكلیف خطوط تلفن های دایر فی مابین طرفین مشخص شود.

22 -  
در خصوص اجازه اِعمال تغییرات توسط پیش خریداران و مالك ونحوه تأمین هزینه و مسئولیت اجرایی آن را صراحتاً مشخص نمائید.

23- 
هزینه های اعم از عوارض تراكم اضافی ، مالیات ، هزینه بیمه، هزینه های انشعاب آب ، برق، گازو... مشخصاً و صراحتاً توافق شود.

24- ازتنظیم قراردادمشاركت در ساخت با شخصیت های حقوقی اجتناب شود

25- مسئولیت وهزینه های نحوه تنظیم سند و صورتجلسه تفكیكی و...دقیقاً مشخص شود.

26- قراردادبه امضاء شهود طرفین برسد.

27- بعضا در پاره ای از مشارکتها سازنده به صرف آنکه در قرار داد با مالک بیان نشده که : 
  1-27) کمد دیواری داری طبقه بندی و کشو چوبی 
  2-27) هر واحد دارای یک کولر (ابی یا . . . )
  3-27) هر واحد دارای یک پکیج برای آب گرم مصرفی و سیستم گرمایش است 
  4-27) مقدار و میزان کابینت آشپزخانه (کشو - ویترین - کمد )
  5-27) نوع و جنس درب های ورودی اصلی حیاط - واحدها - کمدها - سرویسها 
  6-27) نوع کف فرش حیاط - پارکینگ ها - راهرو ها - کف واحدها ( یعنی سنگ ، موزائیک ، سرامیک و . . . )
  7-27) نوع لوله و اتصالات 
  8-27) نوع آسانسور و کابین آن و موتور آن ، نوع کابل های بالابرنده و . . . تمامی متعلقات 
 و خلاصه آنکه هزار و یک مطلب درج نشده دیگر از اجرای آنها بطور مطلوب و استاندارد سر باز می زند .
 
28- برای انتخاب مصالح در قرار داد فقط یک نوع ذکر نکنید ( برای مثال سینک ظرف شویی دولگنه مدل ... ساخت کارخانه ....
و در صورت نبود آن سینک مدل *** ساخت کارخانه **** )
 
اما بنده به شما پیشنهاد می کنم برای جلوگیری از هر گونه مشکل : 

برای
 قسمت فنی ( نوع سازه و دکوراسیون ها و مصالح و . . . ) با یک مهندس ساختمان مشاوره کنید 
و همچنین برای 
انعقاد قرار داد و نوع نگارش حتما با یک وکیل متخصص در این ارتباط مشورت کنید و
 تنظیم قرار داد را به وکیل مجرب واگذار 
کنید .


موفق و سربلند باشید 
علی رضائی


»
مرتبط با : ضوابط شهرداری و معماری و شهرسازی تهران پروژه ها برآورد و تخمین مصالح در کارگاه
برچسب ها : لازم می دانم نکاتی مهمی را جهت عقد قرارداد مشارکت در ساخت خدمت شما بزگواران عرض کنم : 1- سعی کنید با اشخاصی مشارکت داشته باشید که دارای حسن شهرت و خوش نامی و دارای دانش و تخصص کافی و مهمتر از همه توانایی مالی کافی در این امر باشند . 2- مقدار قدرالسهم شرکاء (به هر میزان از ملک ساخته شده یا وجوه بلاعوض و یا به هر صورت دیگر طبق طوافق ) دقیقا مکتوب شود و ضمانت اجرائی نیز داشته باشد . (مبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت و... می باشد ) 3- تقسیم نامه ای با توجه به قدرالسهم هریک از شرکاء-در محضر رسمی منعقد شود . (كیفیت وزمان فروش واحد های متعلق) 4- انتخاب یك ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت بركیفیت اجرایی شریك سازنده نباید فراموش شود. 5- انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریك سازنده حداقل پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیرد . (هر چه این زمان بیشتر باشد یعنی کاری که سازنده انجام میدهد بیشتر است بنابراین به نفع مالک است ) 6- : حق دخل وتصرف برای مالك حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریك سازنده-مالك بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید. 7- كیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالك وشریك سازنده یكسان و برابر باشد. 8- برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حكمیت وداوری استفاده شود. 9- توصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام-معتبر و پرتجربه شریك شود. 10- به جای فسخ واِقاله قراردادمشاركت در ساخت-قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد-پس از شروع عملیات تخریب ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی ندارد. 11- انتخاب نقشه معماری ( پلان ساختمان ) و نوع اسکلت سازه حتما با نظارت و تائید مالک باشد. 12- اجازه اخذ وام به هر عنوان و پیش فروش به شریك سازنده داده نشود. 13- در تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شود و مدت تأخیر مجاز و غیر مجاز سازنده صریحاً مشخص شود 14- حتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت وتوجه شود. 15- حتماً آزمایش خاك ازشریك سازنده مطالبه شود. 16- مسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و كیفری وسایر ادعا ها به عهده سازنده گذاشته شود. 17- قبل امضاء قرارداد مشاركت راجه به كم وكیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریك سازنده مفصلاً تحقیق شود. الف : میزان سهم القدر از واحدهای ساخته شده و یا وجوه بلاعوض ب : مقدار خسارت و ضرر و زیان ناشی از دیرکرد ساخت ج : نوع پلان های معماری (برای مثال شما تمایل دارید هر طبقه 1 واحد شود ولی سازنده تمایل به ساخت 2 واحد دارد ) د : نوع اسکلت سازه (بتنی یا فلزی ) و : نوع مصالح ( شامل تمام موارد مثلا : نوع کلید و پریز-نوع گچ کاری-
نویسنده : علی رضائی
تاریخ : جمعه 28 فروردین 1394
زمان : 11:12 ق.ظ
استعلام طرح تفصیلی جدید تهران 1393
نویسنده : علی رضائی
تاریخ : چهارشنبه 7 خرداد 1393
زمان : 07:40 ب.ظ
:: فروش ساختمان و واحدهای مسکونی
:: زمینه فعالیت گروه سیب آنلاین
:: نکاتی مهم جهت عقد قرارداد مشارکت در ساخت
:: استعلام طرح تفصیلی جدید تهران 1393
:: ضوابط شهرسازی و شهرداری - پارکینگ و رمپ و درب ماشین رو و شعاع گردش
:: ماده 100 قانون شهرداری ها
:: ضوابط راه پله و آسانسور برای زمین های زیر ۲۰۰ متر مربع و بیش از آن
:: شرح خدمات
:: لیست مصالح ساختمانی برای قرارداد مشارکت در ساخت
:: نکات قرارداد مشارکت در ساخت
:: طراحی در محوطه ویلائی و باغ
:: جزییات ضوابط و مقررات طرح تفصیلی جدید شهر تهران (new)
:: ضوابط نورگیری و پاسیو یا حیاط خلوت
:: برای ارائه نقشه های كامل یك پرو‍ژه مراحل زیر بایستی انجام شود
:: ضوابط راه پله و آسانسور برای زمین های زیر ۲۰۰ متر مربع و زمینهای بالاتر از 200 متر
:: ضوابط پارکینگ
:: ضوابط پارکینگ
:: ضوابط پارکینگ
:: ضوابط پارکینگ
:: ضوابط پارکینگ
:: مفهوم سطح اشغال و پخ در قطعات مسکونی شهر تهران
:: روش هایی برای انتخاب کولر آبی
:: ضوابط شهرداری و نکات مهم در طراحی معماری
:: سوالات و کلید آزمون نظام مهندسی نظارت و محاسبات اسفند 91
:: عکس دوستان در توچال
:: دانلود نشریه 82 با عنوان راهنمای اجرای سقف تیرچه بلوک
:: تصاویر مدل های مختلف شومینه
:: دانلود سوالات آزمون نظام مهندسی محاسبات اسفند 91
:: کوهنوردی - دوستداران طبیعت
:: نکات مهم در طراحی معماری و ضوابط شهرداری




( تعداد کل صفحات: 71 )

[ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ] [ 7 ] [ ... ]




 

قالب وبلاگ

هاست لینوكس

مرجع راهنمای وبلاگ نویسان

سفارش طراحی اختصاصی قالب وب سایت و قالب وبلاگ

طراحی وب

شارژ ایرانسل

فال حافظ