تبلیغات
شرکت بازسازی ساختمان | لاکچری مینیمال | آبنما برکه - مفهوم سطح اشغال و پخ در قطعات مسکونی شهر تهران

شرکت بازسازی ساختمان | لاکچری مینیمال | آبنما برکه

بازسازی , دکوراسیون داخلی , آبنما , شومینه , طراحی پلان

مدیر سایتگروه طراحی و معماری

به سایت ما خوش آمدید

آرشیو مطالب

لیست کامل مطالب سایت

شرکت بازسازی ساختمان | لاکچری مینیمال | آبنما برکه

بازسازی , دکوراسیون داخلی , آبنما , شومینه , طراحی پلان
بازسازی | بازسازی منزل | بازسازی و تعمیرات ساختمان

درباره سایت
موضوعات
پیوندها
روزانه ها
صفحات جانبی
امکانات سایت
آمار کل
بازدید
امروز
بازدید
دیروز
بازدید
ماه قبل
بازدید
این ماه
بازدید
آخرین بازید
بروزرسانی
نعداد مطالب
مطلب
نویسندگان
شنبه 8 مهر 1391  ساعت 07:34 بعد از ظهر نظرات
نویسنده: گروه طراحی و معماری

 بر اساس ضوابط و مقررات شهر سازی ملاک عمل طرح جامع شهرتهران ضوابط سطح اشغال در قطعات مسکونی بدین شرح است :

 سطح اشغال در قطعات مسکونی معادل ۶۰ درصد مساحت زمین طبق سند مالکیت مجاز است .

 محل احداث بنا را در مطالب بعدی توضیح خواهم داد ، لیکن درصورتیکه محل احداث بنا در شمال ملک باشد ، شرایط زیر در طراحی بایستی رعایت شود :

 ۱ - پیشروی طولی ساختمان ، در املاک واقع در محدوده شهر تهران ،60 درصد طول زمین قبل از اصلاحی ، مجاز می باشد .

 2- به منظور هماهنگی با ساختمانهای مجاور و ارتفاء کیفی طراحی ، پیشروی طولی ساختمان حداکثر به میزان 2 متر مازاد بر 60% طول  مجاز ، بلامانع می باشد .

 تبصره 1- در صورتی که در ساختمان مجاور ،پخ 45 درجه رعایت شده باشد ، اجرای پخ در ملک مورد تقاضا نیز الزامی و در سایر موارد رعایت  پخ ضروری نمی باشد . در ضمن،حذف پخ های موجود املاک مجاورهم ، ‌مشروط به توافق مالکین و اخذ مجوزهای لازم به صورت همزمان ، با رعایت مسائل فنی بلامانع می باشد .

 تبصره 2- با توجه به حقوق همسایگی و رعایت منظر شهری و اصول معماری و شهرسازی ،‌در مواردی که زمین از شکل منظمی برخوردار نمی باشد ،‌ موضوع در شورای معماری منطقه مطرح و اتخاذ تصمیم گردد .

 3- احداث بنا بر اساس بند 2 وتبصره های آن به شرطی مقدور است که 60 درصد مساحت زمین قبل از اصلاحی رعایت شود .

 4- رعایت مفاد بند 3 برای اراضی و املاکی که مساحت آنها پس ازرعایت بر اصلاحی 200 مترمربع و کمتر باشد ،‌الزامی نیست .

 تبصره - اگر اراضی و املاک کمتر از 200 مترمربع با یکدیگر تجمیع شده و مساحت حاصل از تجمیع ، بیش از 200 مترمربع باشد، ازمزایای مندرج در بند 4 برخوردار می باشد .

 5- شهرکها و مجموعه های مسکونی دارای مصوبات موردی از شمول بندهای فوق الذکر ، مستثنی می باشند.

 

شرایط مورد نیاز جهت احداث 5 طبقه مسکونی
پهنه، مساحت ،گذر، مکان
الف) a>12 s>300       شمال تا همت
ب ) a>10 s>250        همت تا انقلاب
ج ) a>8 s>200          انقلاب تا شوش
د ) a>6 s>150            شوش تا جنوب
در غیر اینصورت 4 طبقه  مسكونی
نظرات مطلب
آخرین عناوین
آرشیو
نویسندگان
تقویم
برچسب ها
کلیه حقوق این سایت محفوظ است. طراحـ ـقالبـ: ـنقاشــ