تبلیغات
شرکت بازسازی ساختمان | لاکچری مینیمال | آبنما برکه - مفهوم سطح اشغال و پخ در قطعات مسکونی شهر تهران

 

 خدمات ما  مشاوره رایگان                                     

      بازسازی   

بازسازی و بهسازی  دکوراسیون داخلی مسکونی  دکوراسیون اداری و فروشگاه  طراحی و ساخت آبنما و برکه  طراحی و ساخت شومینه و باربیکیو  طراحی نقشه و پلان ویلا

 

 

اسلاید شو

 

بازسازی

 

ازی, بازسازی منزل, بازسازی خانه و آپارتمان, بازسازی ساختمان, تعمیرات ساختمان, بازسازی آپارتمان بازسازی, بازسازی منزل, بازسازی خانه و آپارتمان, بازسازی ساختمان, تعمیرات ساختمان, بازسازی آپارتمان

                                                              

 
 
 

 

خاص و حرفه ای

 

 

روش بازسازی و بهسازی نوین

گالری تصاویر بازسازی و دکوراسیون داخلی مسکونی

گالری تصاویر بازسازی و دکوراسیون داخلی اداری و شاپینگ و مطب

گالری تصاویر طراحی و ساخت آبنما و برکه

گالری تصاویر طراحی و ساخت شومینه

 طراحی نقشه و پلان معماری ویلا

 

 

 

 

مفهوم سطح اشغال و پخ در قطعات مسکونی شهر تهران

نظرات () |


مفهوم سطح اشغال و پخ در قطعات مسکونی شهر تهران


سطح اشغال ، تعداد طبقه و پخ در قطعات مسکونی در شهر تهران
 

  بر اساس ضوابط و مقررات شهر سازی ملاک عمل طرح جامع شهرتهران ضوابط سطح اشغال در قطعات مسکونی بدین شرح است :

 سطح اشغال در قطعات مسکونی معادل ۶۰ درصد مساحت زمین طبق سند مالکیت مجاز است .

 محل احداث بنا را در مطالب بعدی توضیح خواهم داد ، لیکن درصورتیکه محل احداث بنا در شمال ملک باشد ، شرایط زیر در طراحی بایستی رعایت شود :

 ۱ - پیشروی طولی ساختمان ، در املاک واقع در محدوده شهر تهران ،60 درصد طول زمین قبل از اصلاحی ، مجاز می باشد .

 2- به منظور هماهنگی با ساختمانهای مجاور و ارتفاء کیفی طراحی ، پیشروی طولی ساختمان حداکثر به میزان 2 متر مازاد بر 60% طول  مجاز ، بلامانع می باشد .

 تبصره 1- در صورتی که در ساختمان مجاور ،پخ 45 درجه رعایت شده باشد ، اجرای پخ در ملک مورد تقاضا نیز الزامی و در سایر موارد رعایت  پخ ضروری نمی باشد . در ضمن،حذف پخ های موجود املاک مجاورهم ، ‌مشروط به توافق مالکین و اخذ مجوزهای لازم به صورت همزمان ، با رعایت مسائل فنی بلامانع می باشد .

 تبصره 2- با توجه به حقوق همسایگی و رعایت منظر شهری و اصول معماری و شهرسازی ،‌در مواردی که زمین از شکل منظمی برخوردار نمی باشد ،‌ موضوع در شورای معماری منطقه مطرح و اتخاذ تصمیم گردد .

 3- احداث بنا بر اساس بند 2 وتبصره های آن به شرطی مقدور است که 60 درصد مساحت زمین قبل از اصلاحی رعایت شود .

 4- رعایت مفاد بند 3 برای اراضی و املاکی که مساحت آنها پس ازرعایت بر اصلاحی 200 مترمربع و کمتر باشد ،‌الزامی نیست .

 تبصره - اگر اراضی و املاک کمتر از 200 مترمربع با یکدیگر تجمیع شده و مساحت حاصل از تجمیع ، بیش از 200 مترمربع باشد، ازمزایای مندرج در بند 4 برخوردار می باشد .

 5- شهرکها و مجموعه های مسکونی دارای مصوبات موردی از شمول بندهای فوق الذکر ، مستثنی می باشند.

 

شرایط مورد نیاز جهت احداث 5 طبقه مسکونی
پهنه، مساحت ،گذر، مکان
الف) a>12 s>300       شمال تا همت
ب ) a>10 s>250        همت تا انقلاب
ج ) a>8 s>200          انقلاب تا شوش
د ) a>6 s>150            شوش تا جنوب
در غیر اینصورت 4 طبقه  مسكونی


»


مرتبط با : ضوابط شهرداری و معماری و شهرسازی تهران اصول معماری و نقشه کشی
برچسب ها : مفهوم سطح اشغال و پخ در قطعات مسکونی شهر تهران سطح اشغال- تعداد طبقه و پخ در قطعات مسکونی در شهر تهران بر اساس ضوابط و مقررات شهر سازی ملاک عمل طرح جامع شهرتهران ضوابط سطح اشغال در قطعات مسکونی بدین شرح است : سطح اشغال در قطعات مسکونی معادل ۶۰ درصد مساحت زمین طبق سند مالکیت مجاز است . محل احداث بنا را در مطالب بعدی توضیح خواهم داد- لیکن درصورتیکه محل احداث بنا در شمال ملک باشد- شرایط زیر در طراحی بایستی رعایت شود : ۱ - پیشروی طولی ساختمان- در املاک واقع در محدوده شهر تهران- 60 درصد طول زمین قبل از اصلاحی- مجاز می باشد . 2- به منظور هماهنگی با ساختمانهای مجاور و ارتفاء کیفی طراحی- پیشروی طولی ساختمان حداکثر به میزان 2 متر مازاد بر 60% طول مجاز- بلامانع می باشد . تبصره 1- در صورتی که در ساختمان مجاور- پخ 45 درجه رعایت شده باشد- اجرای پخ در ملک مورد تقاضا نیز الزامی و در سایر موارد رعایت پخ ضروری نمی باشد . در ضمن- حذف پخ های موجود املاک مجاورهم- ‌مشروط به توافق مالکین و اخذ مجوزهای لازم به صورت همزمان- با رعایت مسائل فنی بلامانع می باشد . تبصره 2- با توجه به حقوق همسایگی و رعایت منظر شهری و اصول معماری و شهرسازی- ‌در مواردی که زمین از شکل منظمی برخوردار نمی باشد- ‌ موضوع در شورای معماری منطقه مطرح و اتخاذ تصمیم گردد . 3- احداث بنا بر اساس بند 2 وتبصره های آن به شرطی مقدور است که 60 درصد مساحت زمین قبل از اصلاحی رعایت شود . 4- رعایت مفاد بند 3 برای اراضی و املاکی که مساحت آنها پس ازرعایت بر اصلاحی 200 مترمربع و کمتر باشد- ‌الزامی نیست . تبصره - اگر اراضی و املاک کمتر از 200 مترمربع با یکدیگر تجمیع شده و مساحت حاصل از تجمیع- بیش از 200 مترمربع باشد- ازمزایای مندرج در بند 4 برخوردار می باشد . 5- شهرکها و مجموعه های مسکونی دارای مصوبات موردی از شمول بندهای فوق الذکر- مستثنی می باشند. شرایط مورد نیاز جهت احداث 5 طبقه مسکونی پهنه- مساحت- گذر- مکان الف) a>12 s>300 شمال تا همت ب ) a>10 s>250 همت تا انقلاب ج ) a>8 s>200 انقلاب تا شوش د ) a>6 s>150 شوش تا جنوب در غیر اینصورت 4 طبقه مسكونی-

علامت سوال
نویسنده : گروه طراحی و معماری
تاریخ : یکشنبه 6 اسفند 1391
زمان : 06:15 بعد از ظهر


 
بالای صفحه

 
 

  بازسازی | بازسازی و تعمیرات ساختمان | بازسازی منزل مطب آپارتمان کلینیک | شرکت بازسازی ساختمان | ساخت آبنما برکه | تهران بازسازی , دکوراسیون داخلی , آبنما صخره ای , طراحی پلان ,  لاکچری مینیمال سنتی ایرانی | آبنما برکه بازسازی , دکوراسیون داخلی , آبنما , شومینه , طراحی پلان بازسازی | بازسازی تعمیرات ساختمان | بازسازی منزل مطب آپارتمان | شرکت بازسازی ساختمان | ساخت آبنما برکه | تهران سیب آنلاین - بازسازی, بازسازی منزل, بازسازی خانه و آپارتمان, بازسازی ساختمان, تعمیرات ساختمان, بازسازی آپارتمان, آبنما صخره ای سنگی, حوض برکه فضای سبز باغ ویلا, نقشه و پلان ویلا بازسازی, بازسازی منزل, بازسازی خانه و آپارتمان, بازسازی ساختمان, تعمیرات ساختمان, بازسازی آپارتمان بازسازی, بازسازی منزل, بازسازی خانه و آپارتمان, بازسازی ساختمان, تعمیرات ساختمان, بازسازی آپارتمان بازسازی, بازسازی منزل, بازسازی خانه و آپارتمان, بازسازی ساختمان, تعمیرات ساختمان, بازسازی آپارتمان بازسازی, بازسازی منزل, بازسازی خانه و آپارتمان, بازسازی ساختمان, تعمیرات ساختمان, بازسازی آپارتمان سیب آنلاین - بازسازی, بازسازی منزل, بازسازی خانه و آپارتمان, بازسازی ساختمان, تعمیرات ساختمان, بازسازی آپارتمان, آبنما صخره ای سنگی, حوض برکه فضای سبز باغ ویلا, نقشه و پلان ویلا