تبلیغات
شرکت بازسازی ساختمان | لاکچری مینیمال | آبنما برکه - نکات قرارداد مشارکت در ساخت

 

 خدمات ما  مشاوره رایگان                                     

      بازسازی   

بازسازی و بهسازی  دکوراسیون داخلی مسکونی  دکوراسیون اداری و فروشگاه  طراحی و ساخت آبنما و برکه  طراحی و ساخت شومینه و باربیکیو  طراحی نقشه و پلان ویلا

 

 

اسلاید شو

 

بازسازی

 

ازی, بازسازی منزل, بازسازی خانه و آپارتمان, بازسازی ساختمان, تعمیرات ساختمان, بازسازی آپارتمان بازسازی, بازسازی منزل, بازسازی خانه و آپارتمان, بازسازی ساختمان, تعمیرات ساختمان, بازسازی آپارتمان

                                                              

 
 
 

 

خاص و حرفه ای

 

 

روش بازسازی و بهسازی نوین

گالری تصاویر بازسازی و دکوراسیون داخلی مسکونی

گالری تصاویر بازسازی و دکوراسیون داخلی اداری و شاپینگ و مطب

گالری تصاویر طراحی و ساخت آبنما و برکه

گالری تصاویر طراحی و ساخت شومینه

 طراحی نقشه و پلان معماری ویلا

 

 

 

 

نکات قرارداد مشارکت در ساخت

نظرات () |


لازم می دانم  نکاتی مهمی را جهت عقد قرارداد مشارکت در ساخت خدمت شما بزگواران عرض کنم : 




1- سعی کنید با اشخاصی مشارکت داشته باشید که دارای حسن شهرت و خوش نامی و دارای دانش و تخصص کافی و
مهمتر از همه توانایی مالی کافی در این امر باشند .

2- مقدار قدرالسهم شرکاء (به هر میزان از ملک ساخته شده یا وجوه بلاعوض و یا به هر صورت دیگر طبق طوافق ) دقیقا 
مکتوب شود و ضمانت اجرائی نیز داشته باشد . (مبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت
 و... می باشد )


3- تقسیم نامه ای با توجه به قدرالسهم هریک از شرکاء ، در محضر رسمی منعقد شود . (كیفیت وزمان فروش واحد های متعلق)

4- انتخاب یك ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت بركیفیت اجرایی شریك سازنده  نباید فراموش شود.

5-  انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریك سازنده حداقل پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیرد . (هر چه این زمان بیشتر باشد یعنی 
کاری که سازنده انجام میدهد بیشتر است بنابراین به نفع مالک است )

6- : حق دخل وتصرف برای مالك حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریك سازنده ، مالك بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش 
 قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید.

7- كیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالك وشریك سازنده یكسان و برابر باشد.

8- برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حكمیت وداوری استفاده شود.

9- توصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریك شود.

10- به جای فسخ واِقاله قراردادمشاركت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب 
 ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی ندارد
.

11- انتخاب نقشه معماری ( پلان ساختمان ) و نوع اسکلت سازه حتما با نظارت و تائید مالک باشد.

12- اجازه اخذ وام به هر عنوان و پیش فروش به شریك سازنده داده نشود.

13- در تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شود و مدت تأخیر مجاز و غیر مجاز سازنده صریحاً مشخص شود  

14- حتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت وتوجه شود.

15- حتماً آزمایش خاك ازشریك سازنده مطالبه شود.

16- مسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و كیفری وسایر ادعا ها به عهده سازنده گذاشته شود.

17- قبل امضاء قرارداد مشاركت راجه به كم وكیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریك سازنده مفصلاً تحقیق شود.
الف : میزان سهم القدر از واحدهای ساخته شده و یا وجوه بلاعوض 
ب : مقدار خسارت و ضرر و زیان ناشی از دیرکرد ساخت 
ج : نوع پلان های معماری (برای مثال شما تمایل دارید هر طبقه 1 واحد شود ولی سازنده تمایل به ساخت 2 واحد دارد )
د : نوع اسکلت سازه (بتنی یا فلزی )
و : نوع مصالح ( شامل تمام موارد مثلا : نوع کلید و پریز ، نوع گچ کاری ، نوع کابینت ، . . . )
. ..
...
...

18- واحدهای شراكتی فی مابین مالك و شریك سازنده با توجه به میزان قدر السهم آنان و نحوه بهره برداری و كیفیت فروش واجاره 
صریحاً مشخص شود
.

19-  كیفیت تحویل آپارتمان ها براساس قابلیت بهره برداری و بدون هیچ عیب وایرادی باید همراه باشد.

20- پس از اتمام هر مرحله از ساخت وساز ، به مالك تحویل شود واز وی اقرار گرفته شود. برای این منظور از شركت های متخصص 
گواهی تائید نامه اخذ ویك نسخه به مالك تحویل شود
.

21- تكلیف مصالح ساختمان های كلنگی را مشخص كنید و همچنین تكلیف خطوط تلفن های دایر فی مابین طرفین مشخص شود.

22 -  
در خصوص اجازه اِعمال تغییرات توسط پیش خریداران و مالك ونحوه تأمین هزینه و مسئولیت اجرایی آن را صراحتاً مشخص نمائید.

23- 
هزینه های اعم از عوارض تراكم اضافی ، مالیات ، هزینه بیمه، هزینه های انشعاب آب ، برق، گازو... مشخصاً و صراحتاً توافق شود.

24- ازتنظیم قراردادمشاركت در ساخت با شخصیت های حقوقی اجتناب شود

25- مسئولیت وهزینه های نحوه تنظیم سند و صورتجلسه تفكیكی و...دقیقاً مشخص شود.

26- قراردادبه امضاء شهود طرفین برسد.

27- بعضا در پاره ای از مشارکتها سازنده به صرف آنکه در قرار داد با مالک بیان نشده که : 
  1-27) کمد دیواری داری طبقه بندی و کشو چوبی 
  2-27) هر واحد دارای یک کولر (ابی یا . . . )
  3-27) هر واحد دارای یک پکیج برای آب گرم مصرفی و سیستم گرمایش است 
  4-27) مقدار و میزان کابینت آشپزخانه (کشو - ویترین - کمد )
  5-27) نوع و جنس درب های ورودی اصلی حیاط - واحدها - کمدها - سرویسها 
  6-27) نوع کف فرش حیاط - پارکینگ ها - راهرو ها - کف واحدها ( یعنی سنگ ، موزائیک ، سرامیک و . . . )
  7-27) نوع لوله و اتصالات 
  8-27) نوع آسانسور و کابین آن و موتور آن ، نوع کابل های بالابرنده و . . . تمامی متعلقات 
 و خلاصه آنکه هزار و یک مطلب درج نشده دیگر از اجرای آنها بطور مطلوب و استاندارد سر باز می زند .
 
28- برای انتخاب مصالح در قرار داد فقط یک نوع ذکر نکنید ( برای مثال سینک ظرف شویی دولگنه مدل ... ساخت کارخانه ....
و در صورت نبود آن سینک مدل *** ساخت کارخانه **** )
 
اما بنده به شما پیشنهاد می کنم برای جلوگیری از هر گونه مشکل : 

برای
 قسمت فنی ( نوع سازه و دکوراسیون ها و مصالح و . . . ) با یک مهندس ساختمان مشاوره کنید 
و همچنین برای 
انعقاد قرار داد و نوع نگارش حتما با یک وکیل متخصص در این ارتباط مشورت کنید و
 تنظیم قرار داد را به وکیل مجرب واگذار 
کنید .


موفق و سربلند باشید 
علی رضائی



»


مرتبط با : قرارداد مشارکت در ساخت قراردادها و اصول پیمانکاری
برچسب ها : لازم می دانم نکاتی مهمی را جهت عقد قرارداد مشارکت در ساخت خدمت شما بزگواران عرض کنم : 1- سعی کنید با اشخاصی مشارکت داشته باشید که دارای حسن شهرت و خوش نامی و دارای دانش و تخصص کافی و مهمتر از همه توانایی مالی کافی در این امر باشند . 2- مقدار قدرالسهم شرکاء (به هر میزان از ملک ساخته شده یا وجوه بلاعوض و یا به هر صورت دیگر طبق طوافق ) دقیقا مکتوب شود و ضمانت اجرائی نیز داشته باشد . (مبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت و... می باشد ) 3- تقسیم نامه ای با توجه به قدرالسهم هریک از شرکاء- در محضر رسمی منعقد شود . (كیفیت وزمان فروش واحد های متعلق) 4- انتخاب یك ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت بركیفیت اجرایی شریك سازنده نباید فراموش شود. 5- انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریك سازنده حداقل پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیرد . (هر چه این زمان بیشتر باشد یعنی کاری که سازنده انجام میدهد بیشتر است بنابراین به نفع مالک است ) 6- : حق دخل وتصرف برای مالك حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریك سازنده- مالك بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید. 7- كیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالك وشریك سازنده یكسان و برابر باشد. 8- برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حكمیت وداوری استفاده شود. 9- توصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام- معتبر و پرتجربه شریك شود. 10- به جای فسخ واِقاله قراردادمشاركت در ساخت- قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد- پس از شروع عملیات تخریب ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی ندارد. 11- انتخاب نقشه معماری ( پلان ساختمان ) و نوع اسکلت سازه حتما با نظارت و تائید مالک باشد. 12- اجازه اخذ وام به هر عنوان و پیش فروش به شریك سازنده داده نشود. 13- در تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شود و مدت تأخیر مجاز و غیر مجاز سازنده صریحاً مشخص شود 14- حتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت وتوجه شود. 15- حتماً آزمایش خاك ازشریك سازنده مطالبه شود. 16- مسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و كیفری وسایر ادعا ها به عهده سازنده گذاشته شود. 17- قبل امضاء قرارداد مشاركت راجه به كم وكیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریك سازنده مفصلاً تحقیق شود. الف : میزان سهم القدر از واحدهای ساخته شده و یا وجوه بلاعوض ب : مقدار خسارت و ضرر و زیان ناشی از دیرکرد ساخت ج : نوع پلان های معماری (برای مثال شما تمایل دارید هر طبقه 1 واحد شود ولی سازنده تمایل به ساخت 2 واحد دارد ) د : نوع اسکلت سازه (بتنی یا فلزی ) و : نوع مصالح ( شامل تمام موارد مثلا : نوع کلید و پریز- نوع گچ کاری- نوع کابینت- . . . ) . .. ... ... 18- واحدهای شراكتی فی مابین مالك و شریك سازنده با توجه به میزان قدر السهم آنان و نحوه بهره برداری و كیفیت فروش واجاره صریحاً مشخص شود. 19- كیفیت تحویل آپارتمان ها براساس قابلیت بهره برداری و بدون هیچ عیب وایرادی باید همراه باشد. 20- پس از اتمام هر مرحله از ساخت وساز- به مالك تحویل شود واز وی اقرار گرفته شود. برای این منظور از شركت های متخصص گواهی تائید نامه اخذ ویك نسخه به مالك تحویل شود. 21- تكلیف مصالح ساختمان های كلنگی را مشخص كنید و همچنین تكلیف خطوط تلفن های دایر فی مابین طرفین مشخص شود. 22 - در خصوص اجازه اِعمال تغییرات توسط پیش خریداران و مالك ونحوه تأمین هزینه و مسئولیت اجرایی آن را صراحتاً مشخص نمائید. 23- هزینه های اعم از عوارض تراكم اضافی- مالیات- هزینه بیمه- هزینه های انشعاب آب- برق- گازو... مشخصاً و صراحتاً توافق شود. 24- ازتنظیم قراردادمشاركت در ساخت با شخصیت های حقوقی اجتناب شود. 25- مسئولیت وهزینه های نحوه تنظیم سند و صورتجلسه تفكیكی و...دقیقاً مشخص شود. 26- قراردادبه امضاء شهود طرفین برسد. 27- بعضا در پاره ای از مشارکتها سازنده به صرف آنکه در قرار داد با مالک بیان نشده که : 1-27) کمد دیواری داری طبقه بندی و کشو چوبی 2-27) هر واحد دارای یک کولر (ابی یا . . . ) 3-27) هر واحد دارای یک پکیج برای آب گرم مصرفی و سیستم گرمایش است 4-27) مقدار و میزان کابینت آشپزخانه (کشو - ویترین - کمد ) 5-27) نوع و جنس درب های ورودی اصلی حیاط - واحدها - کمدها - سرویسها 6-27) نوع کف فرش حیاط - پارکینگ ها - راهرو ها - کف واحدها ( یعنی سنگ- موزائیک- سرامیک و . . . ) 7-27) نوع لوله و اتصالات 8-27) نوع آسانسور و کابین آن و موتور آن- نوع کابل های بالابرنده و . . . تمامی متعلقات و خلاصه آنکه هزار و یک مطلب درج نشده دیگر از اجرای آنها بطور مطلوب و استاندارد سر باز می زند . 28- برای انتخاب مصالح در قرار داد فقط یک نوع ذکر نکنید ( برای مثال سینک ظرف شویی دولگنه مدل ... ساخت کارخانه .... و در صورت نبود آن سینک مدل *** ساخت کارخانه **** ) اما بنده به شما پیشنهاد می کنم برای جلوگیری از هر گونه مشکل : برای قسمت فنی ( نوع سازه و دکوراسیون ها و مصالح و . . . ) با یک مهندس ساختمان مشاوره کنید و همچنین برای انعقاد قرار داد و نوع نگارش حتما با یک وکیل متخصص در این ارتباط مشورت کنید و تنظیم قرار داد را به وکیل مجرب واگذار کنید . موفق و سربلند باشید علی رضائی-

علامت سوال
نویسنده : گروه طراحی و معماری
تاریخ : یکشنبه 13 مرداد 1392
زمان : 02:07 قبل از ظهر


 
بالای صفحه

 
 

  بازسازی | بازسازی و تعمیرات ساختمان | بازسازی منزل مطب آپارتمان کلینیک | شرکت بازسازی ساختمان | ساخت آبنما برکه | تهران بازسازی , دکوراسیون داخلی , آبنما صخره ای , طراحی پلان ,  لاکچری مینیمال سنتی ایرانی | آبنما برکه بازسازی , دکوراسیون داخلی , آبنما , شومینه , طراحی پلان بازسازی | بازسازی تعمیرات ساختمان | بازسازی منزل مطب آپارتمان | شرکت بازسازی ساختمان | ساخت آبنما برکه | تهران سیب آنلاین - بازسازی, بازسازی منزل, بازسازی خانه و آپارتمان, بازسازی ساختمان, تعمیرات ساختمان, بازسازی آپارتمان, آبنما صخره ای سنگی, حوض برکه فضای سبز باغ ویلا, نقشه و پلان ویلا بازسازی, بازسازی منزل, بازسازی خانه و آپارتمان, بازسازی ساختمان, تعمیرات ساختمان, بازسازی آپارتمان بازسازی, بازسازی منزل, بازسازی خانه و آپارتمان, بازسازی ساختمان, تعمیرات ساختمان, بازسازی آپارتمان بازسازی, بازسازی منزل, بازسازی خانه و آپارتمان, بازسازی ساختمان, تعمیرات ساختمان, بازسازی آپارتمان بازسازی, بازسازی منزل, بازسازی خانه و آپارتمان, بازسازی ساختمان, تعمیرات ساختمان, بازسازی آپارتمان سیب آنلاین - بازسازی, بازسازی منزل, بازسازی خانه و آپارتمان, بازسازی ساختمان, تعمیرات ساختمان, بازسازی آپارتمان, آبنما صخره ای سنگی, حوض برکه فضای سبز باغ ویلا, نقشه و پلان ویلا