تبلیغات
شرکت بازسازی ساختمان | لاکچری مینیمال | آبنما برکه - نکاتی مهم جهت عقد قرارداد مشارکت در ساخت

شرکت بازسازی ساختمان | لاکچری مینیمال | آبنما برکه

بازسازی , دکوراسیون داخلی , آبنما , شومینه , طراحی پلان

مدیر سایتگروه طراحی و معماری

به سایت ما خوش آمدید

آرشیو مطالب

لیست کامل مطالب سایت

شرکت بازسازی ساختمان | لاکچری مینیمال | آبنما برکه

بازسازی , دکوراسیون داخلی , آبنما , شومینه , طراحی پلان
بازسازی | بازسازی منزل | بازسازی و تعمیرات ساختمان

درباره سایت
موضوعات
پیوندها
روزانه ها
صفحات جانبی
امکانات سایت
آمار کل
بازدید
امروز
بازدید
دیروز
بازدید
ماه قبل
بازدید
این ماه
بازدید
آخرین بازید
بروزرسانی
نعداد مطالب
مطلب
نویسندگان
جمعه 28 فروردین 1394  ساعت 10:12 قبل از ظهر نظرات
نویسنده: گروه طراحی و معماری
لازم می دانم  نکاتی مهمی را جهت عقد قرارداد مشارکت در ساخت خدمت شما بزگواران عرض کنم : 


بازسازی

1- سعی کنید با اشخاصی مشارکت داشته باشید که دارای حسن شهرت و خوش نامی و دارای دانش و تخصص کافی و
مهمتر از همه توانایی مالی کافی در این امر باشند .

2- مقدار قدرالسهم شرکاء (به هر میزان از ملک ساخته شده یا وجوه بلاعوض و یا به هر صورت دیگر طبق طوافق ) دقیقا 
مکتوب شود و ضمانت اجرائی نیز داشته باشد . (مبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت
 و... می باشد )


3- تقسیم نامه ای با توجه به قدرالسهم هریک از شرکاء ، در محضر رسمی منعقد شود . (كیفیت وزمان فروش واحد های متعلق)

4- انتخاب یك ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت بركیفیت اجرایی شریك سازنده  نباید فراموش شود.

5-  انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریك سازنده حداقل پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیرد . (هر چه این زمان بیشتر باشد یعنی 
کاری که سازنده انجام میدهد بیشتر است بنابراین به نفع مالک است )

6- : حق دخل وتصرف برای مالك حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریك سازنده ، مالك بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش 
 قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید.

7- كیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالك وشریك سازنده یكسان و برابر باشد.

8- برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حكمیت وداوری استفاده شود.

9- توصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریك شود.

10- به جای فسخ واِقاله قراردادمشاركت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب 
 ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی ندارد
.

11- انتخاب نقشه معماری ( پلان ساختمان ) و نوع اسکلت سازه حتما با نظارت و تائید مالک باشد.

12- اجازه اخذ وام به هر عنوان و پیش فروش به شریك سازنده داده نشود.

13- در تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شود و مدت تأخیر مجاز و غیر مجاز سازنده صریحاً مشخص شود  

14- حتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت وتوجه شود.

15- حتماً آزمایش خاك ازشریك سازنده مطالبه شود.

16- مسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و كیفری وسایر ادعا ها به عهده سازنده گذاشته شود.

17- قبل امضاء قرارداد مشاركت راجه به كم وكیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریك سازنده مفصلاً تحقیق شود.
الف : میزان سهم القدر از واحدهای ساخته شده و یا وجوه بلاعوض 
ب : مقدار خسارت و ضرر و زیان ناشی از دیرکرد ساخت 
ج : نوع پلان های معماری (برای مثال شما تمایل دارید هر طبقه 1 واحد شود ولی سازنده تمایل به ساخت 2 واحد دارد )
د : نوع اسکلت سازه (بتنی یا فلزی )
و : نوع مصالح ( شامل تمام موارد مثلا : نوع کلید و پریز ، نوع گچ کاری ، نوع کابینت ، . . . )
. ..
...
...

18- واحدهای شراكتی فی مابین مالك و شریك سازنده با توجه به میزان قدر السهم آنان و نحوه بهره برداری و كیفیت فروش واجاره 
صریحاً مشخص شود
.

19-  كیفیت تحویل آپارتمان ها براساس قابلیت بهره برداری و بدون هیچ عیب وایرادی باید همراه باشد.

20- پس از اتمام هر مرحله از ساخت وساز ، به مالك تحویل شود واز وی اقرار گرفته شود. برای این منظور از شركت های متخصص 
گواهی تائید نامه اخذ ویك نسخه به مالك تحویل شود
.

21- تكلیف مصالح ساختمان های كلنگی را مشخص كنید و همچنین تكلیف خطوط تلفن های دایر فی مابین طرفین مشخص شود.

22 -  
در خصوص اجازه اِعمال تغییرات توسط پیش خریداران و مالك ونحوه تأمین هزینه و مسئولیت اجرایی آن را صراحتاً مشخص نمائید.

23- 
هزینه های اعم از عوارض تراكم اضافی ، مالیات ، هزینه بیمه، هزینه های انشعاب آب ، برق، گازو... مشخصاً و صراحتاً توافق شود.

24- ازتنظیم قراردادمشاركت در ساخت با شخصیت های حقوقی اجتناب شود

25- مسئولیت وهزینه های نحوه تنظیم سند و صورتجلسه تفكیكی و...دقیقاً مشخص شود.

26- قراردادبه امضاء شهود طرفین برسد.

27- بعضا در پاره ای از مشارکتها سازنده به صرف آنکه در قرار داد با مالک بیان نشده که : 
  1-27) کمد دیواری داری طبقه بندی و کشو چوبی 
  2-27) هر واحد دارای یک کولر (ابی یا . . . )
  3-27) هر واحد دارای یک پکیج برای آب گرم مصرفی و سیستم گرمایش است 
  4-27) مقدار و میزان کابینت آشپزخانه (کشو - ویترین - کمد )
  5-27) نوع و جنس درب های ورودی اصلی حیاط - واحدها - کمدها - سرویسها 
  6-27) نوع کف فرش حیاط - پارکینگ ها - راهرو ها - کف واحدها ( یعنی سنگ ، موزائیک ، سرامیک و . . . )
  7-27) نوع لوله و اتصالات 
  8-27) نوع آسانسور و کابین آن و موتور آن ، نوع کابل های بالابرنده و . . . تمامی متعلقات 
 و خلاصه آنکه هزار و یک مطلب درج نشده دیگر از اجرای آنها بطور مطلوب و استاندارد سر باز می زند .
 
28- برای انتخاب مصالح در قرار داد فقط یک نوع ذکر نکنید ( برای مثال سینک ظرف شویی دولگنه مدل ... ساخت کارخانه ....
و در صورت نبود آن سینک مدل *** ساخت کارخانه **** )
 
اما بنده به شما پیشنهاد می کنم برای جلوگیری از هر گونه مشکل : 

برای
 قسمت فنی ( نوع سازه و دکوراسیون ها و مصالح و . . . ) با یک مهندس ساختمان مشاوره کنید 
و همچنین برای 
انعقاد قرار داد و نوع نگارش حتما با یک وکیل متخصص در این ارتباط مشورت کنید و
 تنظیم قرار داد را به وکیل مجرب واگذار 
کنید .


موفق و سربلند باشید 
علی رضائی
برچسب ها: لازم می دانم نکاتی مهمی را جهت عقد قرارداد مشارکت در ساخت خدمت شما بزگواران عرض کنم : 1- سعی کنید با اشخاصی مشارکت داشته باشید که دارای حسن شهرت و خوش نامی و دارای دانش و تخصص کافی و مهمتر از همه توانایی مالی کافی در این امر باشند . 2- مقدار قدرالسهم شرکاء (به هر میزان از ملک ساخته شده یا وجوه بلاعوض و یا به هر صورت دیگر طبق طوافق ) دقیقا مکتوب شود و ضمانت اجرائی نیز داشته باشد . (مبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت و... می باشد ) 3- تقسیم نامه ای با توجه به قدرالسهم هریک از شرکاء، در محضر رسمی منعقد شود . (كیفیت وزمان فروش واحد های متعلق) 4- انتخاب یك ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت بركیفیت اجرایی شریك سازنده نباید فراموش شود. 5- انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریك سازنده حداقل پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیرد . (هر چه این زمان بیشتر باشد یعنی کاری که سازنده انجام میدهد بیشتر است بنابراین به نفع مالک است ) 6- : حق دخل وتصرف برای مالك حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریك سازنده، مالك بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید. 7- كیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالك وشریك سازنده یكسان و برابر باشد. 8- برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حكمیت وداوری استفاده شود. 9- توصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام، معتبر و پرتجربه شریك شود. 10- به جای فسخ واِقاله قراردادمشاركت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد، پس از شروع عملیات تخریب ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی ندارد. 11- انتخاب نقشه معماری ( پلان ساختمان ) و نوع اسکلت سازه حتما با نظارت و تائید مالک باشد. 12- اجازه اخذ وام به هر عنوان و پیش فروش به شریك سازنده داده نشود. 13- در تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شود و مدت تأخیر مجاز و غیر مجاز سازنده صریحاً مشخص شود 14- حتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت وتوجه شود. 15- حتماً آزمایش خاك ازشریك سازنده مطالبه شود. 16- مسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و كیفری وسایر ادعا ها به عهده سازنده گذاشته شود. 17- قبل امضاء قرارداد مشاركت راجه به كم وكیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریك سازنده مفصلاً تحقیق شود. الف : میزان سهم القدر از واحدهای ساخته شده و یا وجوه بلاعوض ب : مقدار خسارت و ضرر و زیان ناشی از دیرکرد ساخت ج : نوع پلان های معماری (برای مثال شما تمایل دارید هر طبقه 1 واحد شود ولی سازنده تمایل به ساخت 2 واحد دارد ) د : نوع اسکلت سازه (بتنی یا فلزی ) و : نوع مصالح ( شامل تمام موارد مثلا : نوع کلید و پریز، نوع گچ کاری،
آخرین عناوین
آرشیو
نویسندگان
تقویم
برچسب ها
کلیه حقوق این سایت محفوظ است. طراحـ ـقالبـ: ـنقاشــ